库东投资海量财经丨LPR与存款利率同日下调：30年期100万商贷少还2万元，银行息差管理迎挑战

　　海报新闻记者杜郑敏报道库东投资

　　5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，两个品种较上月均下降10BP。这是继去年10月后LPR再度下调，也是今年的首次调整。标志着货币政策进一步向稳增长、促消费倾斜。同一天，国有六大行均官宣下调存款利率，最大降幅25个基点，新一轮存款利率下调周期正式开启。

截图来源中国人民银行官网

　　房贷利率同步走低，购房者月供压力持续缓解

　　LPR下降，有利于减轻房贷借款人利息负担，促进消费。

　　相关新闻刚发布不久，青岛市民于先生就根据最新LPR数据，计算出自己每个月可少还利息约56元。“我的商贷额度100万元，贷款30年，还款方式是等额本息，目前的贷款利率3.55%。”在咨询过客户经理后，于先生得知，房贷利率会与LPR同步调整。

　　“下调后，我的贷款利率会变成3.45%，总共能少还2万多利息。”

　　同时，客户经理也提醒于先生，要关注自己的重定价日，或者调整重定价周期，以便及时或尽快跟上最新的房贷调整利率。

　　随着月供金额的减少，购房的整体成本降低，这对购房者的心理预期产生了积极影响，极大地刺激了购房意愿。特别是那些处于观望状态的购房者，在面对更低的利率时，内心的天平往往会向购房一侧倾斜。购房者会认为此时购房更加划算，从而决定提前入市。这种心理变化在市场中具有传导效应，当一部分购房者开始行动时，会带动更多人关注房地产市场，形成购房的热潮库东投资，进而提升市场的活跃度。

受访者用贷款计算器粗略计算自己的贷款应还明细

　　但值得关注的是，广州地区此前已提前调整房贷利率基点，从“LPR-60BP”上调至“LPR-50BP”，以此维持首套房贷实际利率3%的“底线”。业内人士分析，此举或为应对LPR下调后可能出现的“2字头”房贷利率，避免银行按揭业务利润空间被过度压缩。

　　目前，有专业机构对全国45个重点城市房贷利率做过的监测数据显示，2025年4月，全国首套房贷款平均利率为3.1%，环比持平，同比下降52BP；二套房贷款平均利率为3.21%，环比持平，同比下降98BP。

　　在这些重点城市中，首套房贷主流利率在2.99%-3%（含）之间的城市有12个，广州和佛山首套房贷利率最低，为2.99%；主流利率在3%-3.2%（含）之间的城市有30个；主流利率在3.2%-3.6%（含）之间的城市有3个。

　　存款利率降幅超LPR，银行负债成本管控强化

　　在LPR下调同日，多家银行启动第七轮存款挂牌利率调整。其中，活期存款利率下调5个基点；定期整存整取三个月期、半年期、一年期、二年期均下调15个基点，三年期和五年期均下调25个基点；7天期通知存款利率下调15个基点。此次存款利率调整幅度大于LPR降幅，反映出银行在资产端收益率下行压力下，通过压降负债成本稳定净息差的迫切需求。

　　20日上午，记者向中国农业银行（济南舜华北路支行）客户经理咨询得知，目前1万起存3年期的存款利率为1.55%，5年期的为1.6%，分别比一个月前又下调了10BP。